“我是这别墅区的开发商，你买房直接找我就对了，不走中间商吗，赚差价。”我开玩笑的说道。“我要买别墅，你现在能带我去看吗？”我说可以，这是我的名片，我递给了对方。
“原来是王经理。”中年男子接过名片看了看，我打量着眼前的一男一女，这名男子看起来四十多岁⾝材中等，相貌普通，上⾝T恤，下⾝西
，唯一给我留下深刻印象的，就是他戴了一副金丝边儿眼镜。那名女子看起来三十多岁，⾝材娇小，容貌
丽，上⾝⽩⾊T恤，下⾝牛仔短，露出了两条纤细的腿大，站在男子的⾝旁颇有几分小鸟依人的情状。“先生，还不知道您怎么称呼呢？”张伟问道。“我叫周浩，”中年男子将我的名片收到兜里，说道。“我今天我们今天过来确实是看房子的，想要在附近买一套别墅，你们公司有合适的房子吗？”周浩问道。“您对我说一下房子的要求，我马上就能帮你找。”
“我想要买一栋别墅，位置大概就在这附近，价格在五千万左右吧。”购买别墅的要求跟普通的房产不同，普通的房产需要知道客户对楼层，朝向，装修的要求。
但是这些问题问在别墅上却是画蛇添⾜，因为能够被称之为别墅的房产，已经不再具备以上那些问题了。“周先生，您稍等片刻，我让同事帮忙寻找一下符合您要求的房源。”我对着周浩和他⾝旁的女子点头示意。
接着走到了一旁，拿出机手拨打电话。“喂，陈颖吗？”我拿出机手，拨打了陈颖的电话，说道。“王总，有什么事吗？”陈颖接听了我的电话后，问道。
“我们在芸诗别墅区遇到了一个买别墅的客户，位置就在这附近，价格在五千万左右，你给我找几套合适的房源，你让郭斌跑一趟把钥匙送来，一会把房子的信息发到我机手里。”我说道。
行，你放心吧，我尽快找到合适的房源，给你发信息过去，陈颖应了一声，随即挂断了电话，对于陈颖的业务能力，我还是很信任的，这也是为什么他会给陈颖打电话。
＊＊＊陈颖的工作效率不错，我在跟客户谈了几分钟后，陈颖就给他发过来了信息，信短上面一共记载了两条房产信息，张伟直接就可以带着客户看房子，陈颖已经让郭斌去拿钥匙了。
一会就能够送到芸诗别墅区来，而陈颖和其他人在公司继续寻找房源，找到了房源之后还会给我用信短发过来。
我按照信短上发来的信息，和陈锋
谈了一下，过了一会郭斌就送来了钥匙，我和陈锋当即带着客户向房子的方向走去。“周先生，您之前也看过几套房子吧，不知道有没有比较満意的？”我眼中闪过一丝精光，盯着周浩问道。“确实看过了几套房子，房子的条件都还不错，但也没有什么特别満意的。”周浩笑了笑，说道，周浩和他老婆的确是跟着其他中介来看房子的。
但是跟着那个中介公司看完房子后，并没有令他们十分満意的房子，所以他们在跟中介公司分别之后没有直接回家，而是准备再去其他中介公司看看，没想到却是恰好遇到了我，有些人说房产公司是三分实力七分运气。
虽然这句话有夸大的嫌疑，但是也从客观的角度说明中介行业想要开单确实离不开运气，就像我如果不是在咖啡厅休息，不是追上来多问了一句话，很可能就要错过周浩这个客户。
我一路上跟夫
两人闲谈，旁敲侧击的询问了一些问题，等到了要看的房子那里，已经把客户的情况摸得差不多了，这也让我对带这个客户又多了一份自信。说起别墅跟普通的住宅却是不同，别墅按照建筑形式可以分为五种分别是：立独别墅，联排别墅，双拼别墅，叠加式别墅，空中别墅。
按照建筑风格可以分为四种分别是：中式别墅，和式别墅，美式别墅，欧式别墅。每个别墅区并不一定只有一种建筑形式和风格，例如芸诗小区就包括多种建筑形式，其中我现在带看的这一套属于联排别墅。
联排别墅有立独的院子和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，单元之间联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和立独的门户，属于经济型别墅采取的形式之一。
我带着周浩夫妇来到院外，用钥匙打开大门并且带着三人走进了别墅的院內，院子的面积并不是很大，但是整理的十分的⼲净，别致。
进⼊了别墅的內部之后，里面的装修也很大气，有格调，这个别墅一共有三层建筑，第一层就是客厅，厨房，卫生间，第二层和第三层是卧室和书房，楼顶还有一个露天的平台，到了夏⽇的晚上还可以乘凉。
张伟陪着陈建生夫妇看了一遍房子，不过我可以感觉出来夫妇二人，对于这套房子并不是很感趣兴，所以三人也没有在这个房子里逗留太长时间，看过一遍之后就向业主告辞离开了。
这一次要看的是一套独栋别墅，即是独门独院，上有立独空间，下有私家花园领地，是密私
极強的单体别墅，表现为上下左右前后都属于立独空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地，院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，密私
強，市场价格较⾼，也是别墅建筑的终极形式，周先生，这就是我带您看的那套别墅，您里边请吧，我做了一个请的手势，引着周浩夫妇进⼊院內。而后分给了每人一双鞋套，这才带着两人进⼊了别墅里。这套独栋的别墅要比周胖子家的面积稍小。
但是比起之前的联排别墅却好了很多，周浩夫
对于这套房子的感觉倒不错，从上到下仔仔细细的看了一个遍，而且主动询问这套别墅的价格。“王总，这套别墅的价格还能便宜吗？”陈夫人第一次主动跟张伟说话。“周夫人，我之前跟您说的五千八百万已经是底价了。”我沉昑了片刻说道。
“这有点超出我们的预算了。”听到了我的报价，周夫人不噤眉头一皱，拽了拽周浩的胳膊，说道：“是吧，老公？”
“房子的价格倒是次要的，如果房子真的好五千八百万也能够接受，只不过这套房子虽然比刚才那套好，但是要价五千八百万我觉得有点卖贵了。”听到了他老婆的话之后，周浩只是微微点头，说道。
在周浩看来，买房子跟做生意一样，就是看的一个
价比，虽然这套房子比刚才那套好，但是价格也同样贵了很多，两个方面相互抵消之下，其实价比也是差不多的。“周先生，我们公司还有几套不错的别墅，但是因为今天的带看太过突然，只能是再约其他的时间看房了。”看完房子之后，我和陈锋陪着两人走出了别墅，笑道。
“那就等到下次吧，这大中午的晒死人了，我的⽪肤都要晒黑了。”周夫人用小手遮挡着太
，有些不情愿的说道。“那今天下午六点钟您看怎么样呀？到时候天气就凉慡了，趁着下午的时间我们也能舒适的看房。”我说道。
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